http://www.huurderskoepeldomijn.nl/ RSS feed of en-us sBLOG 0.7.3 Beta (Build 20060309) Sun, 15 Apr 2012 18:33:26 GMT Sun, 15 Apr 2012 18:33:26 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=35 De rechtbank in Den Haag heeft de Belastingdienst opgedragen per direct te stoppen met het verstrekken van inkomensindicaties aan verhuurders. Daarmee is de invoering van 5% extra huurverhoging per 1 juli 2012 praktisch onmogelijk geworden, temeer daar er toch al gigantische uitvoeringsproblemen zijn. Woonbonddirecteur Ronald Paping reageert verheugd op het vonnis: ‘Het schenden van de privacy van bijna alle huurders in Nederland moet direct stoppen.’
[more=Lees verder »]


Volgens Paping is de uitspraak van de rechter een direct gevolg van de manier waarop deze wetgeving erdoor is gejaagd. ‘Minister Spies had zo’n haast met het invoeren van de extra huurverhoging dat er geen sprake is geweest van een zorgvuldig proces. Dat heeft de rechter nu terecht afgestraft.’ Door de uitspraak van de rechter zijn alle verstrekte inkomensindicaties onwettig geworden en mag de belastingdienst geen nieuwe indicaties verstrekken voor de wet van kracht is.

De Woonbond verzet zich ertegen dat er een extra huurverhoging wordt mogelijk gemaakt met een maatregel die te koste gaat van de privacy en die niet het beoogde resultaat oplevert. De gluurverhoging leidt niet tot doorstroming. Het is een botte en ongenuanceerde maatregel die ten koste gaat van de koopkracht van 400.000 huishoudens, waarvan slechts een klein deel scheef woont. Paping: ‘De Woonbond heeft een goed alternatief voor dit plan om de doorstroming te bevorderen, de zogenaamde huursombenadering. We hopen dat Spies na deze uitspraak daarover wil praten met ons.’

De rechter heeft de verstrekking van inkomensindicaties verboden omdat het een grove inbreuk van de privacy van huurders is, die niet op wetgeving is gebaseerd. Pas als de wet in werking is getreden mag de Belastingdienst de gegevens weer gaan verstrekken aan verhuurders. ]]> Sun, 15 Apr 2012 18:33:26 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=35#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=35 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=34 We leven in onstuimige tijden. De economische ontwikkelingen zijn zorgelijk en het kabinet pakt huurders aan zonder de gehele woningmarkt te hervormen.
Als huurdersbeweging moeten we een vuist maken op landelijk niveau, maar ook steeds meer op lokaal niveau. Daar moeten we de belangen van de huurders zo goed mogelijk behartigen. Om hier een impuls aan te geven willen we een start maken met het "huurvoorwaardenbeleid", het hoofdonderwerp van de komende PV-ronde. We stellen twee speerpunten voor: streefhuren en servicekosten.

Voor de huren moeten we onder andere zorgen voor lagere streefhuurpercentages in de spanningsgebieden, want anders wordt door de Donnerpunten verhuizen onbetaalbaar. Maar ook in de overige gebieden moeten we de streefhuren beperken om het verschil tussen zittende huurders en nieuwe huurders beperkt te houden.

Bij de servicekosten is direct geld te verdienen, bijvoorbeeld door het pakket kritisch te beoordelen, energieverspilling te voorkomen en een scherper inkoopbeleid. Wij denken dat gemiddeld zo'n 20% bespaard kan worden en zullen in september een servicekostencampagne voeren.

Ik ben benieuwd naar de discussies in de PV's. Ik hoop dat veel huurdersorganisaties met het huurvoorwaardenbeleid aan de slag gaan, want ik denk dat hier een wereld te winnen is.

Vergaderstukken
Op www.woonbond.nl vindt u alle vergaderstukken. Log in, klik op Provinciale Vergaderingen, en dan op de datum van uw PV.


Met vriendelijke groeten,
namens de Nederlandse Woonbond,

Ronald Paping,
algemeen directeur]]> Thu, 01 Mar 2012 07:28:38 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=34#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=34 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=33 Een onacceptabel botte maatregel’. Dat is het vernietigende oordeel van vakcentrale FNV en de Woonbond over het kabinetsplan dat het verhuurders mogelijk maakt de huur met 5% extra op de inflatie te verhogen voor huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro. In een gepeperde brief roepen zij de Tweede Kamer op ’deze maatregel met kracht van de hand te wijzen’.

Volgens FNV en Woonbond leidt het kabinetsplan al gauw tot een koopkrachtverlies van 300 euro in 2012 en tot een veelvoud van dat bedrag in de jaren daarna. Dat treft naar schatting 300.000 tot 400.000 huishoudens en dus meer dan twee keer zoveel personen.

‘In de brief aan de Tweede Kamer schrijven de bonden dat ’de huren in één klap worden verhoogd, in een huurmarkt die vastzit.’ Zij wijzen erop dat als gevolg van de vastzittende huurmarkt er voor deze groepen veelal geen betaalbare alternatieven zijn.

FNV en Woonbond staan overigens niet alleen in hun kritiek. In de brief aan de Tweede Kamer verwijzen zij ook naar het College Bescherming Persoonsgegevens en de Raad van State die vanwege andere aspecten uitermate kritisch op het wetsvoorstel hebben gereageerd. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘Het is ongehoord dat verhuurders al inkomensindicaties van hun huurders krijgen terwijl de wet nog niet is goedgekeurd door de Tweede- en Eerste Kamer’.

Als een rode draad door de brief loopt de constatering dat Nederland een integrale aanpak van de woningmarkt ontbeert, terwijl alleen daarmee de woningmarkt weer vlot kan worden getrokken. ’Dat is niet alleen in het belang van huurders en kopers, maar ook in het belang van de bouwsector die kampt met een sterk teruglopende werkgelegenheid,’ aldus de FNV.

]]> Tue, 21 Feb 2012 16:42:07 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=33#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=33 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=32 De onrust over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt neemt toe. Verhuurders, huurders en gemeenten roepen de Tweede Kamer in een gezamenlijke brief op minister Spies er toe te bewegen de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te verhogen. Dan kunnen woningcorporaties huishoudens met een laag middeninkomen weer aan een woning helpen. Donderdag 2 februari overlegt minister Spies er weer over met de Tweede Kamer, die eerder de zorgen over de huisvesting van middeninkomens deelde.

Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, de Woonbond, de VNG, het Stedennetwerk van 32 steden en de vier grote gemeenten wijzen de Tweede Kamer er samen op dat de huidige inkomensgrens (€ 34.085) ertoe leidt dat huishoudens met een inkomen daarboven 'tussen wal en schip vallen'. Die huishoudens komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar kunnen ook niet overstappen naar de commerciële huursector of de koopsector.

Probleemgevallen
De Woonbond overhandigt op 2 februari ruim 4.000 meldingen van gedupeerden (binnengekomen bij het meldpunt ikwiloookwonen.nl) aan minister Spies. Dat gebeurt voorafgaand aan het Algemeen Overleg met de Tweede Kamer.

Terug naar Brussel
Niets staat minister Spies in de weg om de Europese Commissie een hogere inkomensgrens voor te stellen. Juridische deskundigen bevestigen dat een andere inkomensgrens mogelijk is als Nederland zelf met een voorstel komt dat voldoet aan de voorwaarden voor staatssteun. De Tweede Kamer heeft eerder in een motie toenmalig minister Donner gevraagd naar Brussel af te reizen om daar een hogere inkomensgrens af te spreken.
]]> Thu, 02 Feb 2012 09:33:08 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=32#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=32 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=31 Inkomensgrens sociale huurwoningen rampzalig voor middeninkomens

De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog naar 38.000 euro. Door de huidige grens van 33.614 euro is het voor middeninkomens ondoenlijk een betaalbare woning te vinden. Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een generieke verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens naar 43.000 euro en voor gezinnen met kinderen naar 48.000 euro.

Dit blijkt uit een analyse van 2500 meldingen die zijn binnen gekomen over de nieuwe toewijzingsregels als gevolg van de Europese Beschikking. Voor veel huurders met een belastbaar inkomen tussen de 33.614 euro en 43.000 euro is het onmogelijk om een betaalbare huurwoning te vinden. Sinds 1 januari komen zij niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar een dure huur- en koopwoning is voor hen onbetaalbaar. De gedupeerden hebben zich massaal gemeld op het digitale meldpunt Ikwilookwonen.nl.

Het onderzoek is uitgevoerd door ADV Market Research. De resultaten ervan worden bevestigd door onderzoek van de raden voor de leefomgeving en infrastructuur (waaronder de VROM-Raad) naar de positie van middeninkomensgroepen op de woningmarkt. Ook deze raden concluderen dat een forse verhoging van de inkomensgrens nodig is.
Groepen die knelpunten ervaren zijn onder andere:
ouderen, chronisch zieken en gehandicapten die niet kunnen doorstromen naar een passende woning;
starters die niet aan een betaalbare woning kunnen komen;
zelfstandigen met onzekere en/of wisselend inkomen die niet terecht kunnen op de koopmarkt en particuliere huurmarkt;
gezinnen met kinderen en gescheiden ouders op zoek naar passende en betaalbare woonruimte;
huishoudens die vanwege gewijzigde financiële omstandigheden gedwongen zijn om te verhuizen.
De meeste meldingen komen uit Zuid-Holland (27%) en Noord-Holland (29%), met de gemeente Amsterdam als koploper in het aantal meldingen (12%). Daarnaast komen er opvallend veel meldingen uit Noord-Brabant (14%), Utrecht (9%) en Gelderland (9%).

Opvallend is het relatief grote aantal meldingen van meerpersoonshuishoudens, namelijk 62% van alle meldingen. Voor deze gezinnen valt de (te) lage generieke inkomensgrens extra onrechtvaardig uit. Van eenzelfde inkomen moeten meer mensen rondkomen. Daarbij komt dat gezinnen zijn aangewezen op ruimere en dus duurdere woningen, terwijl zij verhoudingsgewijs bij hetzelfde inkomen minder aan het wonen kunnen besteden dan andere huishoudens. De norm pakt nog extra schrijnend uit voor gezinnen met opgroeiende kinderen en eenoudergezinnen met een bescheiden inkomen.

[Bron: Woonbond]]]> Thu, 16 Jun 2011 13:42:18 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=31#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=31 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=30 De Tweede Kamer heeft zich duidelijk uitgesproken tegen het optrekken van de maximumhuren met 123 euro. Minister Donner heeft daarom besloten om zijn voorstel te wijzigen. Daarbij kijkt hij ook naar het alternatief dat de Woonbond heeft aangedragen om extra huurinkomsten te realiseren.

Alleen de VVD bleek er uiteindelijk nog voor te zijn de maximumhuren op te trekken. Zij vindt dat verhuurders een goed rendement nodig hebben om te investeren in woningen. De andere partijen vinden het voorstel van Donner echter onaanvaardbaar. Het leidt tot onacceptabel hoge huren en zet de woningmarkt volledig vast.

Voorafgaand aan het debat in de Tweede Kamer discussieerden de politici met elkaar en actievoerders van het comité Huurdersbedonnerd in de woonkamer van een op Het Plein (voor het Tweede Kamergebouw) opgetrokken Donnermodelwoning.

Die woning was duidelijk te klein, wat mooi illustreerde hoe klein de woning is, waar Donner gezinnen in de naaste toekomst in wil onderbrengen. Een woning van 42 vierkante meter, waarvoor maar liefst 560 euro gevraagd zou kunnen worden.

[bron: Woonbond]]]> Wed, 25 May 2011 15:48:55 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=30#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=30 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=29 Alle huurwoningen die onder het Woningwaarderingsstelsel (WWS) vallen, krijgen vanaf 1 juli aanstaande 25 extra basispunten. De maatregel wordt dus niet alleen van toepassing in schaarstegebieden, zoals in het regeerakkoord aangekondigd. Het kabinet heeft dit op 15 april bekend gemaakt.

Voor zittende huurders verandert er niets, voor hen stijgt de huur op 1 juli met het inflatiepercentage (1,3 procent). De maatregel geeft woningcorporaties wel de mogelijkheid om de huur te verhogen als een woning opnieuw wordt toegewezen.
Maximale en feitelijke huur De 25 extra punten hebben tot de gevolg dat de maximum huur die de corporatie voor een woning mag vragen hoger ligt. De feitelijke huurprijs die corporaties vragen ligt landelijk overigens gemiddeld op 72 procent van de maximale huur.
Corporaties zullen alleen van de mogelijkheid om de huur te verhogen gebruik maken als de situatie op de regionale woningmarkt dat toelaat en als het aansluit bij hun huurbeleid en afspraken daarover met bijvoorbeeld gemeenten. De situatie op de woningmarkt en de waarde van woningen kunnen zo meer invloed krijgen op de huurprijzen in een regio.

Geen schaarstegebieden aangewezen
Het kabinet stelt dat ze geen specifieke schaarstegebieden heeft aangewezen om verschillen tussen regio's en onzekerheden over toekomstige schaarstegebieden voorkomen. Met de aanpassing van het WWS beoogt het kabinet ‘meer marktwerking in het huurbeleid’. Huurprijzen in schaarstegebieden zullen bij nieuwe verhuur beter gaan aansluiten op wat huurders en verhuurders nu al reëel vinden. Ook stimuleert de extra marktwerking de investeringsmogelijkheden in gebieden met een krappe woningmarkt, aldus het kabinet.

Ruimte in huurbeleid
De maatregel sluit aan bij de visie van Aedes dat de waarde van een woning meer invloed moet hebben op de hoogte van de huur en dat regionale verschillen logisch zijn. Ook bepleit Aedes de noodzaak van ruimte in het huurbeleid, aangezien woningcorporaties hun huurinkomsten hard nodig hebben om te kunnen blijven investeren. Uiteraard maken woningcorporaties verantwoord gebruik van de mogelijkheid om bij nieuwe toewijzingen eventueel de huur te verhogen.
]]> Mon, 18 Apr 2011 18:12:00 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=29#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=29 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=28 Het CDA/VVD kabinet wil de maximumhuren van huurwoningen optrekken met 120 euro per maand. In ieder geval in de schaarstegebieden, maar mogelijk in het hele land. Een oproep aan lokale politici en verhuurders om zich hierover uit te spreken heeft veel respons opgeleverd. Deze reacties heeft de Woonbond gepubliceerd op www.woonbond.nl onder 'Houd huren betaalbaar in heel Nederland'.

De Woonbond en de lokale huurdersorganisaties vinden dat huurders er recht op hebben om te weten wat hen boven het hoofd hangt, zeker met het oog op de verkiezing voor de Provinciale Staten op 2 maart. Een verhoging van de wettelijke maximumhuur met 120 euro is namelijk desastreus voor huurders met een laag of bescheiden middeninkomen. Het beschikbaar stellen en houden van betaalbare huurwoningen is niet alleen een verantwoordelijkheid van de landelijke, maar ook van de provinciale politiek. 'Houd huren betaalbaar in Nederland' helpt huurders bij het uitbrengen van hun stem.

Behalve het optrekken van de maximumhuren, heeft het kabinet nog diverse andere plannen in de maak die het huren stukken duurder maken. Al die maatregelen moeten per 1 juli a.s. ingaan, waardoor huren honderden euro's duurder kan worden. De Woonbond vindt het onfatsoenlijk dat het kabinet over al deze verslechteringen pas na de verkiezingen van 2 maart meer duidelijkheid wil geven.

Woonbonddirecteur Ronald Paping spreekt van een slimme maar onfatsoenlijke strategie, 'Ook het kabinet kan natuurlijk inschatten dat ze zich bij huurders niet populair maakt met het optrekken van de maximumhuur, het koppelen van huurprijs aan het inkomen, en het uithollen van de huurprijsbescherming. Allemaal thema's waarop ambtenaren momenteel plannen zitten uit te broeden.'

In de reacties op 'Houd huren betaalbaar in heel Nederland' wordt er overigens veelvuldig op gewezen dat het kabinet kopers ontziet en huurders laat opdraaien voor de bezuinigingen. Ook genoemd wordt het negatieve effect van deze maatregel op de doorstroming van huurders met een wat beter inkomen naar een wat duurdere woning. Het verhogen van alle maximumhuren met 120 euro is namelijk een generieke maatregel, die geen enkel verband houdt met de kwaliteit van een woning. De huurprijs gaat als gevolg van de maatregel met name omhoog bij nieuwe verhuringen. Vandaar dat de doorstroming erdoor zal stagneren, terwijl een ander nadelig gevolg is dat starters op de huurmarkt ernstig worden achtergesteld bij zittende huurders.
[Bron: Woonbond]]]> Mon, 28 Feb 2011 11:15:37 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=28#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=28 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=27 Woonbond lanceert actie ‘Houd huren betaalbaar in heel Nederland’

Het nieuwe kabinet Rutte-Verhagen dreigt, ondanks het inflatievolgend huurbeleid, de huren in veel regio’s met wel 120 euro per maand te verhogen. Dit plan van het kabinet is tot nu toe onderbelicht gebleven, maar bedreigt de betaalbaarheid voor huurders met lage- en middeninkomens in zogenaamde 'schaarstegebieden' aanzienlijk. De Woonbond vindt dat lokale en landelijke politici kleur moeten bekennen en er voor moeten zorgen dat deze heilloze plannen de prullenbak in gaan. De komende maanden voert de bond samen met de lokale huurdersorganisaties en bewonerscommissies actie waarbij het motto is ‘Houd Huren betaalbaar in Heel Nederland’.

Hogere maximumhuren
In het regeerakkoord Rutte-Verhagen is het voornemen opgenomen om in de regio’s met schaarste het aantal woningwaarderingspunten (WWS) met maximaal 25 te verhogen. De verhoging wordt afhankelijk van de WOZ-waarde van een woning. Op dit moment is nog niet bekend hoe het voorstel precies wordt uitgewerkt, maar duidelijk is wel dat de effecten ervan desastreus uitpakken. De maatregel leidt namelijk tot huurverhogingen van wel 120 euro per maand. Een groot deel van de huurwoningvoorraad wordt daardoor ontoegankelijk voor de laagste inkomens. En ook huurders met modale inkomens kunnen straks geen betaalbare huurwoning meer krijgen. De huren zullen voor hen meer dan een derde van hun inkomen opslokken en daar komen nog de overige woonlasten (zoals energiekosten) bovenop. Ook de doorstroming komt nog meer in de knel. In gemeenten met een zeer gespannen woningmarkt kan het zelfs leiden tot een huurinfarct.

Lokale actie
Plaatselijk worden verhuurders en politici benaderd met de vraag wat zij vinden van het regeringsvoornemen om de maximale huur op te trekken. Feitelijk wordt hen verzocht om kleur te bekennen. En vooral ook om te beargumenteren waarom men een bepaald standpunt inneemt. Door die reacties in te zamelen en landelijk (met naam en functie van betrokkene) te publiceren, stellen we huurders in staat om 2 maart bij de Provinciale Statenverkiezingen een overwogen keuze te maken.

Schaarstegebieden
Om welke regio’s het gaat, is nog onzeker. Het Centraal Plan Bureau (CPB) gaat ervan uit dat een dertiental regio’s worden bedreigd. Dat zijn de regio’s (steden en omgeving): Haarlem, Amsterdam, Veluwe, het Gooi, Utrecht, Leiden, Den Bosch, Zuidwest Gelderland, Delft, Alphen aan de Rijn, Zuidoost Brabant, Eindhoven en Alkmaar.

]]> Wed, 02 Feb 2011 18:06:12 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=27#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=27 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=26 (klik op afbeelding om te vergroten)
]]> Thu, 16 Dec 2010 11:30:53 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=26#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=26 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=25 In een week tijd hebben ruim 3000 huurders en organisaties de Tweede Kamer opgeroepen niet in te stemmen met een nieuwe bezuiniging op de huurtoeslag. De bezuiniging loopt op tot 15 euro per maand in 2015. Extra zuur is het dat deze bezuiniging onnodig is. Ze zijn het gevolg van begrotingsregels en fouten bij de Belastingdienst en van fouten bij het opstellen van de begroting. Voor de Nederlandse Woonbond is dit onaanvaardbaar. De Tweede Kamer stemt op dinsdag 7 december over het voorstel.

Wat is er aan de hand? Nieuwe begrotingsregels schrijven voor dat alle departementen hun eigen tegenvallers opvangen. Tegenvallers bij de huurtoeslag ontstaan doordat de Belastingdienst te hoge voorschotten huurtoeslag uitbetaalt. Huurders die teveel toeslag hebben ontvangen moeten dat terugbetalen. Desondanks dekt de minister het (tijdelijke) gat op de begroting door bezuinigingen. Redelijkerwijs zou men veronderstellen dat het geld dat teveel is uitbetaald op het moment dat het door huurders wordt terug betaald, gebruikt wordt om het gat op de begroting te dichten. Financiën ziet dit anders en beschouwt het als een ‘inkomsten meevaller’. Kortweg betekent dit dat het geld verdwijnt op de grote hoop en niet ten goede komt aan de huurtoeslag.

Ronald Paping (directeur Woonbond): ‘Het is eigenlijk waanzinnig. Er wordt totaal onnodig bezuinigd, want de voorschotten worden terugbetaald. En als het geld is terugbetaald, mag dat niet gebruikt worden om de bezuiniging terug te draaien.”

Naast de tegenvaller die ontstaat door problemen bij de Belastingdienst lijkt er een foutje te zijn geslopen in de begroting voor de huurtoeslag. Het ministerie houdt rekening met een forse tegenvaller omdat de huren de komende jaren sterk zouden stijgen. Dit is echter niet het geval, de huren stijgen niet sneller dan de inflatie. Dit ‘foutje’ leidt er toe dat er nog meer bezuinigingen op de huurtoeslag worden doorgevoerd.

Tijdens de begrotingsbehandeling in de Tweede Kamer op 1 en 2 december hebben Kamerleden uiterst kritisch gereageerd op deze voorstellen. Minister Donner heeft een brief toegezegd om de oorzaak van de bezuinigingen en de gevolgen van de begrotingssystematiek nog eens uit te leggen. Op dinsdag 7 december stemt de Kamer over de bezuinigingen.
[bron: Woonbond]]]> Mon, 06 Dec 2010 15:35:49 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=25#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=25 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=24 Van het NOS Journaal

Tienduizenden woningzoekenden kunnen binnenkort een brief in hun bus verwachten waarin staat dat zij niet in aanmerking komen voor een huurwoning van een woningcorporatie.

Dat is het gevolg van een nieuwe inkomenseis die ingaat per 1 januari aanstaande. Brussel verplicht woningcorporaties het grootste deel van hun huizen te verhuren aan mensen met een inkomen lager dan 33.614 euro.

Wachtlijst

Concreet kan dat ertoe leiden dat mensen die al jaren op een wachtlijst staan in de verwachting uiteindelijk voor een woning in aanmerking te komen, nu alsnog achter het net vissen. In het regeerakkoord hanteert het nieuwe kabinet een duidelijk hogere inkomensgrens dan Brussel: 43.000 euro.

Lees verder op de website van de NOS, met reacties van diverse woningcorporaties ]]> Sun, 28 Nov 2010 10:11:19 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=24#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=24 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=23 Woningstichting Domijn

Een verstopt toilet, Scheefhangende deuren, Losse dakpannen?

Het zijn mankementen die nu eenmaal voorkomen. Daarom heeft uw woning regelmatig onderhoud nodig. Een deel van dat onderhoud neemt Domijn voor zijn rekening. Voor sommige reparaties bent u echter zelf verantwoordelijk.

Maar vervelende of lastige klussen besteedt u misschien liever aan Domijn uit en dat kan!

Over wie wat doet..

Wat doet u?

U heeft de verzorgingsplicht . Dit betekent dat u de reparaties uitvoert die voortkomen uit het dagelijks gebruik van uw woning. Een lekkende kraan bijvoorbeeld. Of een nieuw scharnier op een keukenkastje. U bent verantwoordelijk voor deze klussen - tenzij de reparaties het gevolg zijn van
achterstallig onderhoud. Dan is het aan Domijn om de reparatie uit te voeren.

Wat doet Domijn?

Domijn heeft de instandhoudingsplicht. Dat staat in de wet. Zij zijn immers eigenaar van uw woning. Dit betekent dat zij de vaste delen van uw woning onderhouden. De wanden en trappen bijvoorbeeld. Maar ook de daken en het gevelwerk. Mankeert er iets aan deze of andere constructieonderdelen?
Dan repareert Domijn dat voor u. Zij schakelen hiervoor het Onderhoud Service Bedrijf in.

Over klussen uitbesteden...

ls het Thuis-plus pakket iets voor u?

Misschien draait u uw hand niet om voor het ontstoppen van een afvoer. Maar het is wel een tijdrovend karwei. Vindt u klussen in huis lastig? Of heeft u er geen tijd voor? Kiest u dan voor het Thuis-plus pakket. Een deel van het onderhoud kunt u onderbrengen in dit pakket.

Wat is het Thuis-plus pakket precies?

Alle kleine reparaties uitbesteden? Of slechts een deel? Aan u de keus. Met het Thuis-plus pakket hoeft u een groot deel van het onderhoud niet meer zelf uit te voeren.

Het pakket bestaat uit vier modules. U kiest zelf op welke modules u zich abonneert. Alleen sanitaire voorzieningen bijvoorbeeld. Of ook elektra en rioolreiniging. U betaalt een paar euro per maand voor deze service. Hoe meer modules u kiest, hoe meer u betaalt. Uw bijdrage schrijven wij maandelijks samen met de huur van uw rekening af.

ln het onderhouds-ABC (zie onderaan de pagina) leest u precies wie voor welke zaken verantwoordelijk is. Uit welke modules van het Thuis-plus pakket kunt u kiezen?

Het Thuis-plus pakket bestaat uit vier modules. U leest hieronder welke modules dat zijn.

Module 1: Elektra en hang- en sluitwerk

Dit zijn reparaties aan:

• elektraschakelaars
  
• wandcontactdozen
  
• hang- en sluitwerk van ramen en deuren
  
• postkastje (uw brievenbus)
  
• het keukenblok

Module 2: Sanitaire voorzieningen

Dit zijn reparaties aan:

• sanitair, bijvoorbeeld wastafels
  
• kranen

Module 3: Rioolreiniging

Dit is het reinigen van het riool van uw huis. Bijvoorbeeld bij een verstopping van de douchebak of het toilet.

Module 4: Glasverzekering

Dit verzekert u tegen alle glasschade in uw huis.

Wat betaalt u voor het Thuis-Plus pakket?

U kiest voor één of meer afzonderlijke modules. U betaalt dan de afzonderlijke kosten per module per maand. Maar u kunt ook kiezen voor het totaalpakket.
Voor een klein bedrag per maand bent u verzekerd van hulp bij de meeste reparaties in uw woning. Een abonnement op een module stopzetten? Dat kan.
leder moment van het jaar. Houdt u echter wel rekening met een opzegtermijn van één maand.

Wat kunt u niet laten repareren via het Thuis-plus pakket?

Heeft u tijdens het boren uw aanrechtblad beschadigd?

• reparaties die het gevolg zijn van beschadigingen en/of vernielingen. Die u of iemand anders heeft veroorzaakt;
  
• verbouwingen aan de woning of wijzigingen aan de woning die u zelf heeft aangebracht;
  
  
  
  
• U onderhoudt deze verbouwingen of wijzigingen zelf;
  
• alle reparaties die het gevolg zijn van:
  - grove nalatigheid
  - slordigheid
  - onreinheid
  - ruwe bewoning
  - bevriezing van de centrale verwarmingsinstallatie, de waterleiding enzovoort.

Wat gebeurt er bij schade aan uw woning door brand of storm?

Daar hoeft u zich niet voor te verzekeren, want Domijn is eigenaar van uw woning. Daarom heeft Domijn een opstal verzekering afgesloten.

Uw eigendommen heeft Domijn echter niet verzekerd. Wij adviseren u dan ook, hiervoor een extra uitgebreide inboedelverzekering af te sluiten. Zo is uw huisraad verzekerd tegen inbraak, brand en andere schade.

Een glasverzekering is ook handig Behalve natuurlijk als u kiest voor module 4 van het Thuis-plus pakket.

Wilt u weten of u onderverzekerd bent? Laat u zich dan adviseren door uw verzekeringsagent!

Over reparatieverzoeken...

Wilt u een reparatie door Domijn laten uitvoeren? Dan kunt u uw reparatieverzoek op twee manieren bij Domijn melden:

Telefonisch.
Belt u dan met telefoonnummer 0900 135 0 335.

Digitaal.
U vult op www.domijn.nl een meldingsformulier in en mailt dit naar Domijn. Domijn neemt dan contact met u op om een afspraak te maken.

Wanneer komt de medewerker van Domijn bij u langs?

U wilt natuurlijk dat Domijn uw klacht snel verhelpt. Daarom kunt u tegelijk met het melden van uw telefonische reparatieverzoek een afspraak met Domijn maken. U weet dan direct wanneer de medewerker van de onderhoudsdienst bij u thuis komt.

Heeft u een spoedeisend reparatieverzoek?

Dan bezoekt de onderhoudsmedewerker u nog dezelfde dag tussen 8.30 uur en 17.00 uur. Mailt u uw reparatieverzoek? Dan neemt Domijn contact met u op om een afspraak te maken.

Op de website van Domijn kunt U meer informatie over dit onderhouds ABC lezen.

Hieronder ziet u schematisch weergegeven wie welke reparaties doet.
(klik op afbeeldingen om schema te openen)
]]> Thu, 25 Nov 2010 15:41:59 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=23#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=23 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=22 Het kabinet wil fors bezuinigen op de huurtoeslag. Voor huurtoeslag- ontvangers dreigt een korting van 15 euro per maand. De Woonbond roept huurders op om hiertegen te protesteren en de woordvoerders in de Tweede Kamer per e-mail te laten weten dat er niet mag worden bezuinigd op de huurtoeslag. De Tweede Kamer beslist eind november of de korting op de huurtoeslag doorgaat.

De nieuwe korting op de huurtoeslag, die in 2015 uitkomt op 15 euro per maand, komt bovenop de korting van 17,05 euro per maand die enkele jaren terug door minister Dekker is ingevoerd. De totale korting op de huurtoeslag komt daardoor in 2015 uit op 32 euro per maand!

Voor de Nederlandse Woonbond zijn de bezuinigingen op de huurtoeslag onaanvaardbaar. Directeur Ronald Paping: ‘Deze bezuinigingen mogen niet doorgaan. Ze raken de laagste inkomens. En hebben dramatische gevolgen voor de koopkracht.’ Paping wijst erop dat 72 procent van de huurtoeslagontvangers moet rondkomen van een uitkering of AOW met eventueel een klein pensioentje. Dat ruim 40 procent van de huishoudens 65-plusser is en dat een kwart van de huishoudens met huurtoeslag bestaat uit gezinnen met jonge kinderen.

Uit berekening op basis van gegevens van het Nibud blijkt dat een gezin met twee kinderen, een minimuminkomen van 1239 euro netto per maand en een huur 500 euro, de extra korting niet kan opbrengen. Een alleenstaande oudere met alleen AOW (en een klein pensioen) met een huur van 450 euro per maand heeft het weliswaar iets breder, maar kan toch niet meer dan 196 euro uitgeven aan extra uitgaven voor recreatie, huisdieren, servicekosten, vervoer, abonnementen, enzovoort. Daarbij krijgen ouderen ook nog vaak te maken met extra zorgkosten, extra vervoerskosten en extra servicekosten (door een lift of gemeenschappelijke ruimten). Een alleenstaande met een bijstandsuitkering en een huur van 400 euro per maand heeft slechts 67,50 euro over voor kosten die niet noodzakelijk zijn voor het directe levensonderhoud.

[bron: Woonbond]]]> Thu, 25 Nov 2010 14:24:53 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=22#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=22 http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=21
De Nederlandse bevolking wil in meerderheid kunnen kiezen tussen een koopwoning en een huurwoning. Dat willen zowel huurders als kopers. Voor drieëntachtig procent van de mensen zijn huren en kopen gelijkwaardige woonvormen. 79 Procent is voor een grote brede huursector, die niet alleen onderdak biedt aan de laagste inkomens. Dit blijkt uit onderzoek van de Woonbond naar het imago van huren en kopen. De uitkomsten ervan worden zaterdag bekend gemaakt op het 20 jarig jubileumfeest van de bond.

Volgens de Woonbond geven de uitkomsten van het onderzoek aan dat er zo snel mogelijk een eind moet worden gemaakt aan de ongelijke behandeling van huren en kopen. ‘Er zijn geen argumenten om kopen te bevoordelen boven huren’, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. ‘Niet op grond van eventuele maatschappelijke voordelen van kopen ten opzichte van huren of omgekeerd en evenmin op grond van de publieke opinie.’
De stelling wordt bevestigd door zowel het (opinie)onderzoek naar het imago van huren en kopen dat de Woonbond heeft uitgevoerd in samenwerking met ADV Market Research, als door een literatuurstudie naar de bevindingen van eerder onderzoek over de voordelen van huren en kopen. Zo wordt In de literatuurstudie ook de Commissie Sociaal-Economische Deskundigen aangehaald, die onlangs tot de conclusie kwam dat er nauwelijks redenen zijn om ‘vanuit het publieke belang geredeneerd’ koop te bevoordelen boven huur of omgekeerd.

De laatste decennia doet zich duidelijk een verschuiving voor in het denken van de beleidsmakers, zonder dat daar rationele argumenten voor zijn aan te geven, of dat de Nederlandse kiezer erom vraagt. En ook de achterban van de drie grote partijen VVD, PvdA en PVV blijkt het in grote meerderheid eens te zijn met de stelling dat mensen moeten kunnen kiezen of ze in een koopwoning of in een huurwoning wonen.

Dat de overheid het kopen de laatste decennia sterk heeft gestimuleerd, heeft volgens onderzoeker Gerard Jager een ideologische basis. Hij wijst erop dat er twee ideologische stromingen zijn in het denken over de positie van huren ten opzichte van kopen in de woningmarkt. In het Angelsaksische model is de huurwoning vooral bedoeld om de laagste inkomensgroepen te huisvesten, de sociaal zwakkeren. In het Continentale model is er een grote huurmarkt waarbij de huurbescherming onderdeel is van een groter systeem van sociale zekerheid, wat een bepaald bestaansminimum moet garanderen.
[bron: Woonbond]]]> Fri, 19 Nov 2010 16:57:11 GMT http://www.huurderskoepeldomijn.nl/comments.php?id=21#comments http://www.huurderskoepeldomijn.nl/blog.php?id=21